你知道的，只是我想讓你知道的部分。

想當二房東套利，最重要的是要有成本概念；以現在行情，每坪承租時的租金，一定要在1000元以內，至於轉租，則得在2000元以上，這樣才有較大的獲利空間。

實際操作，可分五大步驟：
第1步：找合適的房子承租

可透過網路、仲介、朋友及報紙尋找要出租的房子，公寓大樓都可以，但一定得要靠近捷運，否則有租不出去風險。

第2步：和屋主談判，降低租金

當二房東，賺的就是租金差價，因此從屋主拿到的租金，一定要低於市場行情。這得相當的耐心和談判技巧，常用的是站在屋主的立場，分析成本和利潤。

舉例說，告訴屋主，如果要自己出租，刊登廣告要花多少錢，要登幾次，才有人租；你可以告訴屋主，房子不會一年12個月，都有人租，一定有一兩個月的空置，收不到租金；還可以把應該維護的費用、麻煩，一一說給屋主聽，而如果租給她，屋主只要坐收租實質固定租金，什麼都不用煩惱。

第3步：準備支票，簽長期約

說服屋主後，就要簽租約。提醒一般合約都有「不得轉租」，這一點一定要刪掉。另外要準備一本支票，把整年的租金分期一次開給屋主，省得屋主麻煩，也能維持良好關係。

最重要的，一定要長期約，通常一簽就是六、七年。

第4步：找有空間概念的朋友設計

新承租的屋子，一定需要裝修。如果自己懂設計，當然最好，不然就是找一個會畫設計圖，有空間概念的朋友，幫忙設計，如果找設計師，花費太高，並不划算。

有了設計圖，就自己發包，每一樣都要斤斤計較。很多人看房子，是看坪數，但精明二房東看房子，看的是屋子有幾道牆，可拆的，不可拆的，分析清楚後，就能知道能隔出幾間套房。

第5步：找人承租

這一步比較簡單，一切布置妥當，可上網，也可找仲介，或是自己發DM，通常在捷運周邊的房子，出租率很高，不太需要擔心。租金訂價，則比照周邊套房水準即可。